Woonminister wil dat vastgoedinvesteerders genoegen nemen met minder rendement
Herschreven artikel op basis van berichtgeving van Bauke Schram | Het Financieele Dagblad
Volgens woonminister Elanor Boekholt-O’Sullivan moeten beleggers in vastgoed bereid zijn om een lager rendement te behalen of grotere financiële risico’s te dragen. Tijdens de jaarlijkse vastgoedbeurs in München liet zij tegenover het Financieele Dagblad weten dat investeringen uiteraard financieel verantwoord moeten zijn, maar dat de vastgoedsector volgens haar nog altijd aanzienlijke winsten boekt en beslist niet op instorten staat.
Buitenlands investeringsgeld hard nodig
De minister bezocht maandag de vastgoedbeurs Expo Real in München om internationale investeerders aan te moedigen opnieuw geld in de Nederlandse woningmarkt te steken. Dat kapitaal is juist voor de bouw van nieuwe huurwoningen de afgelopen jaren bijna volledig weggevallen, zo meldde De Nederlandsche Bank (DNB) onlangs. Buitenlandse beleggers wijzen daarbij op de hoge belastingdruk en het regelmatig veranderende overheidsbeleid.
Zonder grote investeringen komt de bouw van extra woningen moeilijk op gang. DNB becijfert in hetzelfde rapport dat ongeveer 40 miljard euro aan investeringen nodig is om jaarlijks honderdduizend nieuwe woningen te realiseren.
Maatschappelijke verantwoordelijkheid naast winst
Boekholt-O’Sullivan vindt dat vooral grote, institutionele woningbeleggers niet uitsluitend naar hun eigen rendement moeten kijken. Zij erkent dat investeerders opbrengsten moeten realiseren voor degenen namens wie zij beleggen. Tegelijkertijd vraagt zij hun rekening te houden met de maatschappelijke gevolgen van het woningtekort, in het bijzonder voor mensen die geen geschikte woning kunnen vinden of helemaal geen dak boven hun hoofd hebben.
Tijdens een discussie over het investeringsklimaat op de Europese woningmarkten benadrukte de minister dat de woningcrisis niet kan worden opgelost als elke partij uitsluitend voor de veiligste investering kiest. Soms is volgens haar een investering met een hoger risico noodzakelijk, juist omdat de gevolgen van het tekort zo veel mensen raken.
Samenwerking in de woningbouw is noodzakelijk
Ook sprak de bewindsvrouw haar zorgen uit over de uiteenlopende belangen van organisaties en bedrijven die betrokken zijn bij woningbouw. Naar haar oordeel verdedigen partijen te vaak alleen hun eigen positie. Een gezamenlijke aanpak is volgens haar nodig om de problemen werkelijk aan te pakken.
Ook particuliere verhuurders verzetten zich tegen hogere lasten
Hoewel de regering vooral extra kapitaal van grote buitenlandse investeringsfondsen probeert aan te trekken, laten ook Nederlandse particuliere vastgoedbeleggers van zich horen. Voor hen staan volgend jaar hogere belastinglasten in box 3 op de agenda. Verschillende beleggersorganisaties en woningcorporaties maken bezwaar tegen die voorgenomen verhoging.
De zogenoemde woonalliantie heeft het kabinet opgeroepen de extra belastingdruk niet door te voeren. In haar oproep benadrukt de organisatie dat particuliere investeerders in huurwoningen een onmisbare rol vervullen op de Nederlandse woningmarkt.
Wilt u weten welke mogelijkheden er zijn voor het kopen van een tweede huis of beleggingsobject in Spanje? Neem dan contact op, wij helpen u bij het vinden van passende woningen in onder meer de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol en begeleiden u bij het aankoopproces in Spanje.