Juridische zekerheid bij het kopen van een woning in Spanje
Een woning kopen in Spanje is voor veel mensen de verwezenlijking van een droom. Of je nu kiest voor een appartement aan de Costa Blanca Zuid, – Noord, een villa aan de Costa Cálida of een tweede woning aan de Costa del Sol: een goede juridische begeleiding is minstens zo belangrijk als het vinden van de juiste woning. Ook wanneer je de woning (gedeeltelijk) wilt gaan verhuren.
De aankoopprocedure in Spanje verschilt namelijk op verschillende punten van die in Nederland (en België). Daarom adviseren wij onze klanten om vóór het ondertekenen van definitieve overeenkomsten en het verrichten van belangrijke betalingen de juridische situatie van de woning zorgvuldig te laten controleren. Dat kan via onze advocate in Spanje, alwaar ook Nederlands gesproken wordt.
Juridische controle vóór de aankoop
Een van de belangrijkste onderdelen van het aankoopproces is het controleren van de juridische status van het vastgoed. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de geregistreerde eigenaar van de woning of grond en naar eventuele hypotheken, beslagen of andere lasten die op het vastgoed rusten.
Deze informatie kan onder meer worden gecontroleerd aan de hand van de gegevens uit het Spaanse Registro de la Propiedad.
Bij nieuwbouw is aanvullende controle belangrijk. Zo moet onder andere worden nagegaan of de projectontwikkelaar correct geregistreerd is, of de bouwgrond daadwerkelijk op naam van de ontwikkelaar staat en of de benodigde vergunningen voor het project aanwezig zijn.
Veelal hebben wij dit al vooraf met nieuwbouw voor je gecontroleerd.
Reservering en koopovereenkomst
Wanneer u uw ideale woning heeft gevonden, wordt bij veel Spaanse vastgoedtransacties eerst een reserveringsovereenkomst gesloten, waarbij meestal een beperkte aanbetaling van tussen de € 6.000 en
€ 10.000 wordt gevraagd. Vervolgens kan een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere de koopsom, betalingstermijnen, oplevering en overige voorwaarden worden vastgelegd.
Het is belangrijk dat je weet waarvoor je tekent. Daarom adviseren wij om contracten juridisch te laten beoordelen, wat bijvoorbeeld door onze eigen advocaten kan gebeuren, voordat je je definitief verbindt.
NIE-nummer
Voor verschillende financiële en administratieve handelingen in Spanje heeft een buitenlandse koper een NIE-nummer nodig: het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Dit kunnen wij in Spanje snel voor je regelen.
Een NIE nummer is levenslang in heel Spanje geldig en heb je bijvoorbeeld ook nodig voor de aankoop van een boot, auto of wat dan ook.
Wij kunnen u tijdens het aankooptraject begeleiden bij de stappen die nodig zijn om de aankoop administratief goed te laten verlopen.
De notaris en het eigendomsregister
De uiteindelijke overdracht van een Spaanse woning vindt doorgaans plaats door middel van een notariële escritura pública de compraventa.
Na de overdracht en afhandeling van de verschuldigde belastingen wordt de eigendomsoverdracht aangeboden voor inschrijving bij het Registro de la Propiedad. Deze registratie speelt een belangrijke rol bij de juridische bescherming van de nieuwe eigenaar.
Extra aandacht bij nieuwbouw
Koopt u een nieuwbouwwoning die nog gebouwd moet worden? Dan verdient de juridische controle extra aandacht. Naast de contracten moeten bijvoorbeeld ook de positie van de ontwikkelaar, de bouwgrond, vergunningen en de voorwaarden waaronder betalingen tijdens de bouw plaatsvinden worden gecontroleerd. Wij zoeken dit veelal uitgebreid uit voor de nieuwbouwprojecten die wij aanbieden.
Juist omdat tussen aankoop en oplevering soms geruime tijd zit, is professionele begeleiding gedurende het gehele traject belangrijk.
Begeleiding van A tot Z
Wij begeleiden Nederlandse en Belgische kopers gedurende het volledige aankoopproces van hun woning in Spanje. Daarbij werken wij waar nodig samen met gespecialiseerde juridische professionals in Spanje.
Van de eerste bezichtiging en reservering tot de juridische controle, notariële overdracht en aftersales: u heeft gedurende het hele traject één aanspreekpunt.
Zo kunt u zich richten op het leukste gedeelte: het vinden en genieten van uw eigen woning onder de Spaanse zon.
Een woning kopen in Spanje?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie over onze persoonlijke begeleiding bij de aankoop van nieuwbouw en ander vastgoed aan de Costa Blanca Zuid, Costa Blanca Noord, Costa Cálida en Costa del Sol.
Deze informatie is algemeen van aard en vormt geen individueel juridisch of fiscaal advies. Wet- en regelgeving en de toepassing daarvan kunnen per regio en individuele situatie verschillen.